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2018-02-20 16:09 理财规划小编
    一手房限价二手房不限价。
 
    不仅仅是北京、广州的二手房高于一手房的价格,很多城市二手房的价格都高于一手房的价格。
 
    1、一手房价格。
 
    在住房不炒的调控政策下,新建商品房(一手房)申报预售价不得高于政府指导价,即限价令的出台。(1)若申报备案价超过指导价的楼盘,均不予颁发预售许可证,(2)在未取得预售许可证的情况下,房地产开发商不得违规上市销售该楼盘的房产,(3)开发商不得捂盘惜售,不得捆绑搭售,售价不得超过备案价。若违规操作,经发现查实顶格处理,这也是二手房和一手房房价价格倒挂的原因。
 
    2、二手房价格。
 
    二手房的价格,一般由业主参照市场价自行定价,无论是哪一位卖房者一般都不会说便宜出售自己手上的房产,能多卖10000是10000,多卖1000是1000。买方想便宜,卖方不想降价,最终成交价以双方协商为准,尊重市场价,有买有卖,房价上涨,房价下跌,市场决定。
 
    3、购房注意的问题很多,简单的说:(1)一手房谨防开发商坑,五证是否齐全,样板房是否掺水,开发商资质是否优质等等(2)二手房,谨防中介坑,谨防房主坑,房屋是否证件齐全,房产是否符合上市交易的条件,房屋质量是否有问题,房屋产权是否存在纠纷等等。具体问题具体分析。

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